Capitolato di ristrutturazione: cos’è e cosa deve contenere
Il capitolato traduce il progetto in lavorazioni verificabili. Senza una base comune, due preventivi possono avere totali diversi perché descrivono opere differenti.
A cura della redazione QuantoRistrutturo · Aggiornato il 5 agosto 2026
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Ogni voce dovrebbe chiarire attività, unità di misura, quantità, caratteristiche richieste e condizioni di posa. Espressioni come tutto compreso sono insufficienti se non definiscono il perimetro.
Separare opere e forniture
Materiali forniti dall’impresa, prodotti scelti dal cliente, posa, trasporto e smaltimento devono essere distinti. Per le finiture è utile indicare prestazione, formato o fascia di fornitura quando marca e modello non sono ancora decisi.
Rendere visibili le esclusioni
Pratiche, progettazione, ponteggi, utenze, protezioni, pulizia, collaudi, arredi e lavorazioni impreviste non vanno lasciati impliciti. Le esclusioni chiare aiutano a costruire il vero quadro economico.
Usarlo durante il cantiere
Capitolato, elaborati e contratto costituiscono il riferimento per avanzamenti e varianti. Ogni modifica dovrebbe indicare voce sostituita, prezzo e impatto sui tempi.
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Fonti e metodo
Le guide distinguono dati orientativi e valutazioni professionali. Consulta il nostro metodo di calcolo, il Prezzario regionale dei Lavori Pubblici della Sardegna, le indicazioni dell’Agenzia delle Entrate e il portale SUAPE della Regione Sardegna. Verifica sempre bonus, pratiche e fattibilità sul caso concreto.
Risposte utili prima di iniziare.
Chi prepara il capitolato?+
Per lavori articolati è opportuno che sia predisposto o verificato da un professionista competente sul progetto.
Capitolato e computo metrico sono la stessa cosa?+
Sono collegati ma non identici: il computo quantifica le lavorazioni, mentre il capitolato ne definisce caratteristiche e condizioni.
Posso confrontare preventivi senza capitolato?+
È possibile solo per interventi molto semplici; una base comune riduce notevolmente ambiguità e omissioni.
Le esclusioni devono essere scritte?+
Sì, perché ciò che non è chiaramente incluso può generare costi aggiuntivi e contestazioni.